Приветствую всех! У меня вопрос есть, может кто просвятит.
Мне вот непонятно, как вообще работают инвестиции в строительство. Я свое понимание (наверняка наивное и неправильное) изложу, а может кто скажет - что не так?
1. Скажем строительная фирма строит дом. Предположим чтобы его себястоимость 100 р (это материалы, работа, и т.п.) Для того чтобы начать что то делать, берется кредит в банке. Скажем строят этот дом 1 год. Т.п. получается при интересе банковском 15% набирается в год 115 р. Потом строителям надо прибыль получить. Скажем они очень скромные - хотят получить 25%. Это уже со 115. Получается им нужно получить за дом 143,75 руб.
2. Дальше идем. Нанимается агент чтобы этот дом продать. Берет - 10% со стоимости. Получается уже цена 158,12 руб.
3. Покупатель берет ипотеку. Опять - буду очень консервативным. Скажем на 10 лет под 15%. Тогда получается он платит 2,55 руб в месяц все эти 10 лет. Всего выплачивает где то 306 руб за все 10 лет.
Т.е. получается что по отношению к себястоимости это где то 1 к 3-м. И я думаю что я тут много чего не учел.
Вот как у дилетанта у меня при этом возникает мысль, что даже двухкратное падение цен на жилье можно скомпенсировать оптимизацией процесса финансирования. И при этом строители могут получить прибыль 50% от себястоимости.
Как по вашему мнению, насколько все это наивно?